532 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 198 m² · constr. 1870 · terrain 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862036040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
67045862036040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 614 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 895 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 672 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 722 096 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 778 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −24 831 $ | 244 363 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 782 368 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 981 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 256 $ Poids 42 % |
| 7 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 670 175 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 881 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 158 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 962 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 472 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 512 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.