512 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 127 m² · constr. 1958 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862036459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
67045862036459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 496 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 748 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 597 077 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 785 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 746 $ Poids 63 % |
| 4 | 512, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-01-31 · 0 m · Vendu 382 000 $ (3 008 $/m²) 127 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 272 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 649 391 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 219 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Hébert, Mercier 2025-06-30 · 940 m · Vendu 635 000 $ (5 012 $/m²) 126,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 640 562 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 544 588 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 738 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, rue Hébert, Mercier 2025-09-12 · 978 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 508 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 779 m · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 596 376 $ Poids 45 % |
| 12 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 862 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.