479 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862038476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
67045862038476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 439 307 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 450 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −51 741 $ | 536 253 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 947 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 028 $ Poids 46 % |
| 5 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 112 $ Poids 45 % |
| 6 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 715 $ Poids 44 % |
| 7 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 975 $ Poids 43 % |
| 8 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 482 456 $ Poids 41 % |
| 9 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 411 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 834 $ Poids 39 % |
| 11 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 946 m · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 522 604 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 242 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.