484 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 108,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 393 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862038992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
67045862038992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 924 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 673 915 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 630 024 $ Poids 52 % |
| 4 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 017 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 910 m · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 648 031 $ Poids 50 % |
| 6 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 606 857 $ Poids 48 % |
| 7 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 616 976 $ Poids 43 % |
| 8 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 105 $ Poids 43 % |
| 9 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 842 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 675 629 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 658 275 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue Hébert, Mercier 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 930 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.