471 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 133,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862039580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
67045862039580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 22 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 953 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 612 713 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 135 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 658 090 $ Poids 55 % |
| 4 | 512, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-01-31 · 205 m · Vendu 382 000 $ (3 008 $/m²) 127 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 458 866 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 986 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 211 $ Poids 46 % |
| 6 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 666 308 $ Poids 45 % |
| 7 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 558 444 $ Poids 45 % |
| 8 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 111 $ Poids 41 % |
| 9 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 600 369 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 600 129 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue Hébert, Mercier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 012 $/m²) 126,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 646 574 $ Poids 38 % |
| 12 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 133 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.