461 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 7 715 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 441 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862039733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
67045862039733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 416 964 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 750 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 484 891 $ Poids 38 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 482 616 $ Poids 37 % |
| 5 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 464 574 $ Poids 34 % |
| 6 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 510 122 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, rue Pluton, Mercier 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 639 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 085 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, rue Pluton, Mercier 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 649 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 211 955 $ Poids 29 % |
| 9 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 048 $ Poids 29 % |
| 10 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 976 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 544 373 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 389 058 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.