490-492 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
805 800 $
Autre · 2 158 $/m² · 373,4 m² · constr. 1998 · terrain 5 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 889,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 889 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862047208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 900 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
889 800 $
ID provincial
67045862047208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 427 883 $ Poids 27 % |
| 2 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 487 671 $ Poids 24 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 987 034 $ Poids 23 % |
| 4 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +70 528 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 219 177 $ Poids 15 % |
| 5 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 1 036 198 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −33 916 $ | 544 649 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.