478-480 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 126 m² · constr. 1963 · terrain 3 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862048613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
67045862048613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 506 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 900 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 594 555 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 949 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 512, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-01-31 · 178 m · Vendu 382 000 $ (3 008 $/m²) 127 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 463 318 $ Poids 53 % |
| 5 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 638 732 $ Poids 48 % |
| 6 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 604 608 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 646 662 $ Poids 46 % |
| 8 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 873 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue Hébert, Mercier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 012 $/m²) 126,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 653 932 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 581 030 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 921 m · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 593 769 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, rue Hébert, Mercier 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 517 805 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.