464 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
660 000 $
Autre · 542 $/m² · 1 218 m² · constr. 1992 · terrain 4 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 218 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 700 $
Rôle antérieur 1 833 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862049661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 500 $
Valeur bâtiment
1 347 200 $
Rôle antérieur
1 833 200 $
ID provincial
67045862049661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 77 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 44 % |
| 2 | 695, rue Saint-Denis, Mercier 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 705, rue St-Denis, Mercier 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 27 % |
| 4 | 705, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 16 % |
| 6 | 420, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, RUE HENRI-LADOUCEUR, Mercier 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 380 $ Poids 6 % |
| 8 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 5 % |
| 9 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 5 % |
| 10 | 180, Rue des Sittelles, Châteauguay 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 4 % |
| 11 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 924 $ Poids 4 % |
| 12 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 735 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.