450 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
688 400 $
Autre · 3 087 $/m² · 223 m² · constr. 1989 · terrain 10 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 408 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 000 $
Rôle antérieur 827 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862059077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
67045862059077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 263 $ Poids 56 % |
| 2 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 471 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 717 643 $ Poids 35 % |
| 4 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −18 068 $ | 377 564 $ Poids 35 % |
| 5 | 55, rue Des Perdrix, Mercier 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 873 $/m²) 213,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 387 845 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +54 169 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 762 295 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 261 328 $ Poids 31 % |
| 8 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +76 855 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 800 329 $ Poids 31 % |
| 9 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 768 720 $ Poids 31 % |
| 10 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 751 033 $ Poids 30 % |
| 11 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie −65 146 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 857 759 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 054 938 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.