578 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 79,2 m² · constr. 1961 · terrain 149 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 634,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 425 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862063290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
67045862063290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 715 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 723 $ Poids 60 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 953 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 059 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 830 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 456 781 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 120 102 $ Poids 46 % |
| 5 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 947 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 406 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 984 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 301 905 $ Poids 44 % |
| 7 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 193 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 844 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 479 749 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 476 696 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 956 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −45 909 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 421 $ Poids 27 % |
| 11 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 514 557 $ Poids 25 % |
| 12 | 730, rue Schinck, Mercier 2024-06-28 · 757 m · Vendu 449 000 $ (5 705 $/m²) 78,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 488 933 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.