433 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
612 100 $
Autre · 5 254 $/m² · 116,5 m² · constr. 1993 · terrain 11 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 659,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 430 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862130769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
67045862130769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 672 $ Poids 79 % |
| 2 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 311 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 614 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 600 169 $ Poids 53 % |
| 5 | 512, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-01-31 · 396 m · Vendu 382 000 $ (3 008 $/m²) 127 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 477 680 $ Poids 44 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 946 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −50 277 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 660 445 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 726 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 580 725 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 544 388 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue Hébert, Mercier 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 446 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 629 339 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 584 437 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.