440 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 160,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 555 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862140882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
67045862140882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 596 939 $ Poids 53 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 706 536 $ Poids 42 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +68 828 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 790 456 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 630 398 $ Poids 41 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 256 210 $ Poids 39 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 699 971 $ Poids 35 % |
| 7 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 642 244 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 248 $ Poids 32 % |
| 9 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 630 729 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 702 279 $ Poids 30 % |
| 11 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 581 865 $ Poids 29 % |
| 12 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 331 526 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.