427 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 129,5 m² · constr. 1930 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862141590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
67045862141590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 932 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 648 142 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 056 $ Poids 63 % |
| 3 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 770 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 590 315 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 603 382 $ Poids 52 % |
| 6 | 512, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-01-31 · 422 m · Vendu 382 000 $ (3 008 $/m²) 127 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 420 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 215 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 789 $ Poids 41 % |
| 9 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 656 212 $ Poids 35 % |
| 10 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 550 175 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 252 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue Hébert, Mercier 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 012 $/m²) 126,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 952 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.