419 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 146,9 m² · constr. 1870 · terrain 2 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 417 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862141594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
67045862141594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 891 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 694 924 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 647 262 $ Poids 49 % |
| 3 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 504 570 $ Poids 48 % |
| 4 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 236 605 $ Poids 41 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 156 $ Poids 37 % |
| 6 | 512, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-01-31 · 462 m · Vendu 382 000 $ (3 008 $/m²) 127 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 447 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 589 061 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 163 300 $ Poids 35 % |
| 9 | 48, rue de Chambly, Mercier 2024-11-11 · 826 m · Vendu 672 500 $ (4 651 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 185 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 741 783 $ Poids 33 % |
| 10 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 502 $ Poids 31 % |
| 11 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 176 $ Poids 30 % |
| 12 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 703 690 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.