56 Rue CHAMBLY · Mercier
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 130,4 m² · constr. 2000 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 415 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862149547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
67045862149547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 55 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 278 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 672 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 872 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 86 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 849 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 640 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 740 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 565 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 717 798 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 665 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 107 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 734 600 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 163 751 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 536 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 656 208 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 637 549 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.