422 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 156,9 m² · constr. 1870 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862151170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
67045862151170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 24 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 522 417 $ Poids 56 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 932 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 721 810 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 244 477 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 672 481 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 996 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 548 165 $ Poids 38 % |
| 6 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 611 409 $ Poids 33 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −57 896 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 631 581 $ Poids 32 % |
| 8 | 48, rue de Chambly, Mercier 2024-11-11 · 861 m · Vendu 672 500 $ (4 651 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 185 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 765 037 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 169 453 $ Poids 29 % |
| 10 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 699 182 $ Poids 28 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 693 600 $ Poids 28 % |
| 12 | 512, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-01-31 · 445 m · Vendu 382 000 $ (3 008 $/m²) 127 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +44 968 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 462 039 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.