402 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 133,4 m² · constr. 1957 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 269 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862151589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
67045862151589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 848 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 658 628 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 507 571 $ Poids 53 % |
| 3 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 605 807 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 993 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 600 660 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 613 217 $ Poids 48 % |
| 6 | 512, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-01-31 · 542 m · Vendu 382 000 $ (3 008 $/m²) 127 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 462 987 $ Poids 45 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 546 $ Poids 42 % |
| 8 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 558 891 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 775 $ Poids 32 % |
| 10 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 666 854 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 938 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 154 994 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.