391 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
733 400 $
Autre · 2 617 $/m² · 280,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862152116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
67045862152116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 968 m · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 943 752 $ Poids 44 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 113 $ Poids 33 % |
| 3 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −26 162 $ | 378 628 $ Poids 30 % |
| 4 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 890 350 $ Poids 29 % |
| 5 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +99 158 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 187 457 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 065 104 $ Poids 19 % |
| 7 | 88-92, rue Barrette, Mercier 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +110 274 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 166 543 $ Poids 19 % |
| 8 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 950 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 966 950 $ Poids 18 % |
| 9 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 252 938 $ Poids 18 % |
| 10 | 78, 80 et 82, rue Barrette, Mercier 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +107 710 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 192 368 $ Poids 15 % |
| 11 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −102 451 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 033 748 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 050 906 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.