396 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
772 100 $
Autre · 1 899 $/m² · 406,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 395 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862152820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
67045862152820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 371 374 $ Poids 35 % |
| 2 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 469 577 $ Poids 26 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +90 803 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 951 548 $ Poids 24 % |
| 4 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +131 961 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 268 160 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +189 986 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 091 991 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 556 768 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie +237 188 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 141 118 $ Poids 5 % |
| 8 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 313 158 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, Rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 988 $/m²) 288,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +235 463 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 484 088 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 264 366 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +224 339 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 268 192 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 257 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.