44 Rue CHAMBLY · Mercier
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 154,2 m² · constr. 2006 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862159536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
67045862159536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 324 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 614 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 136 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 809 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 821 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 263 389 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 878 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 713 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 796 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 721 592 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 935 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 045 622 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 333 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −54 377 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 651 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 183 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 974 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 648 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 725 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 622 510 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 991 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 767 143 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 837 541 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.