40 Rue CHAMBLY · Mercier
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 138,8 m² · constr. 2005 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 413 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862159855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
67045862159855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 166 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 764 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −450 $ | 91 940 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 407 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 710 619 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 744 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 586 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 351 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −46 043 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 584 115 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 970 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 676 025 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 173 337 $ Poids 51 % |
| 8 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 129 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 627 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 754 633 $ Poids 48 % |
| 10 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 853 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 250 028 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 794 155 $ Poids 43 % |
| 12 | 48, rue de Chambly, Mercier 2024-11-11 · 64 m · Vendu 672 500 $ (4 651 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 185 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 763 298 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.