309 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
627 200 $
Autre · 3 794 $/m² · 165,3 m² · constr. 1971 · terrain 16 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 205,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 000 $
Rôle antérieur 1 023 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862166354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
1 023 100 $
ID provincial
67045862166354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 626 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 537 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 578 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 043 $ Poids 68 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 814 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 648 705 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 438 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +80 927 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 744 394 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 251 090 $ Poids 53 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 742 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 305 057 $ Poids 51 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 712 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 129 $ Poids 48 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 060 069 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 519 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 607 467 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, rue Mercure, Mercier 2024-10-16 · 528 m · Vendu 590 000 $ (3 514 $/m²) 167,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 462 $ Poids 37 % |
| 12 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 718 374 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.