12 Rue GARAND · Mercier
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 139,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862168434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
67045862168434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 78 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 281 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 514 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 697 847 $ Poids 56 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 90 031 $ Poids 56 % |
| 4 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 472 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 571 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 873 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 133 $ Poids 50 % |
| 6 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 318 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 169 535 $ Poids 46 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 939 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 244 628 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 663 383 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 755 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 741 604 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, rue de Chambly, Mercier 2024-11-11 · 174 m · Vendu 672 500 $ (4 651 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 185 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −43 712 $ | 748 811 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 777 978 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.