10 Rue GARAND · Mercier
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862168673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
67045862168673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 536 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 534 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 548 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 768 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 233 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 522 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 623 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 608 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 987 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 680 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 513 608 $ Poids 59 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 950 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 605 968 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 510 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 502 791 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.