6 Rue GARAND · Mercier
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 131,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862168943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
67045862168943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 325 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 653 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 561 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 595 620 $ Poids 70 % |
| 3 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 648 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 898 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 220 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 784 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 633 433 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 906 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 451 $ Poids 48 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 998 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 278 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 153 825 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, rue de Chambly, Mercier 2024-11-11 · 218 m · Vendu 672 500 $ (4 651 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 185 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 705 973 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 001 $ Poids 37 % |
| 12 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 564 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.