324 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 177,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 338 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862175194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
67045862175194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 45 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 706 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 298 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 753 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 558 823 $ Poids 70 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 939 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 673 168 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 870 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 316 379 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 646 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 628 920 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 738 443 $ Poids 42 % |
| 7 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 260 536 $ Poids 40 % |
| 8 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 438 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 962 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 695 $ Poids 38 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 098 801 $ Poids 35 % |
| 11 | 58, rue Mercure, Mercier 2024-10-16 · 655 m · Vendu 590 000 $ (3 514 $/m²) 167,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 666 546 $ Poids 33 % |
| 12 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 423 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.