318 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 564 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862175666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
67045862175666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 624 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 788 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 557 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 574 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 614 803 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 482 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 556 744 $ Poids 46 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 678 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 236 375 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 973 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 519 062 $ Poids 43 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 938 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 529 757 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 456 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 596 965 $ Poids 42 % |
| 12 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 912 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 617 749 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.