308-314 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
656 200 $
Autre · 619 $/m² · 1 059,9 m² · constr. 2017 · terrain 10 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 059,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 945,2 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
5597
Usage
Vente au détail de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
2 254 500 $
Rôle antérieur 1 783 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862176912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 500 $
Valeur bâtiment
1 445 000 $
Rôle antérieur
1 783 300 $
ID provincial
67045862176912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 76 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-10-20 · 936 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 39 % |
| 2 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 26 % |
| 3 | 217-45, Mercier 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 694 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 17 % |
| 5 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 12 % |
| 6 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 12 % |
| 7 | 164, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 11 % |
| 8 | 180, Rue des Sittelles, Châteauguay 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 9 % |
| 9 | 695, rue Saint-Denis, Mercier 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 705, rue St-Denis, Mercier 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 8 % |
| 11 | 705, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 8 % |
| 12 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 924 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.