4 Rue GARAND · Mercier
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 109,2 m² · constr. 2019 · terrain 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 291 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862178223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
67045862178223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 103 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 587 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 659 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 204 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 802 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 710 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 641 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 587 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 856 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 709 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 571 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 957 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 650 291 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 523 300 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +42 880 $ | 609 129 $ Poids 53 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 652 080 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.