2 Rue GARAND · Mercier
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 95 m² · constr. 1967 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862178442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
67045862178442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 251 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 650 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 554 782 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 523 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 122 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 729 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 474 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 512 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 119 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 498 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 535 490 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 817 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 211 789 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 844 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 568 854 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 857 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 817 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 960 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 919 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 544 721 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.