276 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 162,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 437 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862187257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
67045862187257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 652 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 531 875 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 655 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 552 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 466 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +72 592 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 736 060 $ Poids 57 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 705 251 $ Poids 50 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 912 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 642 385 $ Poids 49 % |
| 6 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 248 649 $ Poids 48 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 332 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 813 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 302 132 $ Poids 43 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 050 064 $ Poids 42 % |
| 10 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 702 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 577 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −54 526 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 601 925 $ Poids 36 % |
| 12 | 58, rue Mercure, Mercier 2024-10-16 · 574 m · Vendu 590 000 $ (3 514 $/m²) 167,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 015 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.