270 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 114,2 m² · constr. 1950 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862188210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
67045862188210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 2 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 687 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 549 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 300 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 882 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 120 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 838 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 995 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 697 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 484 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 779 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 449 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 804 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 448 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −56 461 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 607 006 $ Poids 52 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 465 268 $ Poids 49 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 990 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 561 397 $ Poids 47 % |
| 12 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 564 031 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.