258-260 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
825 300 $
Autre · 2 221 $/m² · 371,6 m² · constr. 1991 · terrain 5 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 296 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 900 $
Rôle antérieur 793 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862188835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
793 400 $
ID provincial
67045862188835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 472 488 $ Poids 49 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 376 278 $ Poids 44 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 954 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 954 256 $ Poids 38 % |
| 4 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 948 671 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +129 653 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 345 803 $ Poids 9 % |
| 6 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 258 036 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.