239-241 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
650 100 $
Autre · 1 666 $/m² · 390,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862189245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
67045862189245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 981 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 341 254 $ Poids 47 % |
| 2 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 910 m · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 447 521 $ Poids 45 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 874 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 930 335 $ Poids 35 % |
| 4 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 896 076 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +163 803 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 065 808 $ Poids 10 % |
| 6 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 821 m · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie +237 188 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 141 118 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +166 725 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 382 875 $ Poids 8 % |
| 8 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 245 004 $ Poids 7 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 834 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 932 138 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, Rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 988 $/m²) 288,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +202 765 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 451 390 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +234 098 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 263 464 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +196 125 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 239 977 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.