235 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 135,2 m² · constr. 1940 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862189388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
67045862189388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 403 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 663 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 638 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 605 435 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 567 248 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 878 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 333 $ Poids 50 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 161 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 739 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 642 804 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 409 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 906 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 967 $ Poids 43 % |
| 9 | 48, rue de Chambly, Mercier 2024-11-11 · 316 m · Vendu 672 500 $ (4 651 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 185 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 714 576 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 156 102 $ Poids 36 % |
| 12 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 227 394 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.