244 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862189761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
67045862189761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 20 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 619 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 139 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 694 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 529 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 833 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 814 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 308 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 786 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 888 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 554 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 998 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 459 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 718 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 445 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 122 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 558 590 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.