252 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 121,7 m² · constr. 1850 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 155 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862198909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
67045862198909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 6 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 694 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 809 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 569 624 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 570 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 627 171 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 967 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 911 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 608 614 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 806 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 265 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 881 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 928 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 863 $ Poids 42 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 459 070 $ Poids 42 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 569 471 $ Poids 42 % |
| 11 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 747 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 682 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.