248 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 101,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 303 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862199191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67045862199191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 565 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 508 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 859 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 215 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 821 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 484 077 $ Poids 71 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 890 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 564 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 450 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 124 800 $ Poids 68 % |
| 7 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 553 693 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 992 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 469 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 360 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 591 353 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 112 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 891 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 580 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 489 707 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.