230 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
858 600 $
Autre · 2 233 $/m² · 384,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,7 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 193 000 $
Rôle antérieur 1 651 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862199237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 800 $
Valeur bâtiment
1 561 200 $
Rôle antérieur
1 651 400 $
ID provincial
67045862199237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 993 m · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 508 514 $ Poids 44 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 586 269 $ Poids 44 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 967 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +62 346 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 088 392 $ Poids 34 % |
| 4 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 021 521 $ Poids 15 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +154 863 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 1 199 157 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +155 503 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 519 253 $ Poids 10 % |
| 7 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 915 m · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie +231 223 $ · Ajust. âge +61 669 $ | 1 291 697 $ Poids 9 % |
| 8 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 655 $ Poids 8 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 922 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 087 138 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, Rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 988 $/m²) 288,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +191 600 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 618 475 $ Poids 5 % |
| 11 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 958 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +223 990 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 399 056 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.