17 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 316,9 m² · constr. 2005 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 600 $
Rôle antérieur 700 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862200184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
776 000 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
67045862200184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 922 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 157 888 $ Poids 64 % |
| 2 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 96 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 944 402 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 532 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 1 031 562 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 198 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −107 990 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 372 417 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 862 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −18 088 $ | 520 492 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 476 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +101 978 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 215 944 $ Poids 25 % |
| 7 | , Mercier 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 318 208 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 582 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 190 045 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +101 549 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 002 596 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 086 048 $ Poids 19 % |
| 11 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −41 554 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 392 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +71 345 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 860 665 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.