21 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
1 126 600 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 387,4 m² · constr. 2005 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 100 $
Rôle antérieur 755 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862200624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
840 600 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
67045862200624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 235 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 501 895 $ Poids 71 % |
| 2 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 127 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +66 097 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 035 593 $ Poids 49 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 965 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +96 512 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 288 736 $ Poids 49 % |
| 4 | , Mercier 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 347 154 $ Poids 24 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 905 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −18 088 $ | 570 384 $ Poids 20 % |
| 6 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 024 915 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +104 479 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 194 687 $ Poids 11 % |
| 8 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 1 084 188 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.