94 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 200,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 493 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862201043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
67045862201043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 114 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +1 807 $ | 376 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 21 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 242 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 714 170 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 781 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 810 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 325 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 760 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 444 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 795 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 891 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 768 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 408 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 763 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 852 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 716 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 310 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +64 425 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 679 896 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 867 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 372 545 $ Poids 55 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 493 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +75 178 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 793 541 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.