43 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 258,5 m² · constr. 2005 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 611 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862201140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
67045862201140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 126 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 869 948 $ Poids 69 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 963 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 966 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 233 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 159 183 $ Poids 59 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 842 961 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 513 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 938 325 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 844 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 832 451 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 456 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 110 537 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 907 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 927 571 $ Poids 37 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 889 162 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge +52 680 $ | 1 067 942 $ Poids 29 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 649 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.