92 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 267,6 m² · constr. 2000 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 510 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862201254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
67045862201254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 80 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 865 162 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 514 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 929 904 $ Poids 56 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 969 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 960 695 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 209 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +69 966 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 265 $ Poids 54 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 972 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge −36 202 $ | 838 572 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 458 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 103 462 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 901 487 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 832 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +88 686 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 829 669 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 921 630 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 884 081 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 555 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 081 480 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 1 063 414 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.