41 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 163,2 m² · constr. 2005 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 568 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862201340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
67045862201340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 288 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 627 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 530 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 729 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 286 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 269 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 551 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 1 069 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 514 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 737 724 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 58 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 738 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 204 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 664 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 645 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 188 350 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 695 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 856 955 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 455 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 176 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 105 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 350 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 861 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 603 929 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.