90 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 236,4 m² · constr. 2000 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 544 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862201425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
67045862201425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 74 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 815 141 $ Poids 73 % |
| 2 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 220 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 982 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 986 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 896 675 $ Poids 64 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 972 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −36 202 $ | 784 662 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 814 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 777 064 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 75 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +1 807 $ | 410 081 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 819 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +70 912 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 886 269 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 464 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 863 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 292 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 824 146 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 373 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 822 389 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 893 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +81 477 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 836 355 $ Poids 39 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 621 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.