88 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 309,9 m² · constr. 1998 · terrain 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 700 $
Rôle antérieur 653 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862201615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
784 800 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
67045862201615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 945 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 101 321 $ Poids 59 % |
| 2 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 100 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 904 898 $ Poids 58 % |
| 3 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 549 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 988 257 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 879 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −33 916 $ | 499 711 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 493 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +89 343 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 170 410 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +90 139 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 962 136 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 587 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 144 752 $ Poids 24 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 365 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 986 415 $ Poids 21 % |
| 9 | , Mercier 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 315 333 $ Poids 21 % |
| 10 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −49 748 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 905 323 $ Poids 19 % |
| 11 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 060 486 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +62 314 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 828 009 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.