37 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 208,9 m² · constr. 2007 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862201751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
67045862201751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 72 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 396 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 93 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 839 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 167 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 751 619 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 853 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 857 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 783 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 756 073 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 250 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 799 098 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 514 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 838 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 381 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 637 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 942 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 809 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 765 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 120 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −52 586 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 798 177 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 269 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −66 028 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 055 271 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.