84 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 132 m² · constr. 1997 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862201986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
67045862201986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 363 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 716 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 490 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 86 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 465 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 634 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 123 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 667 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 697 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 162 085 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 821 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 870 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 442 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 712 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 750 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 746 653 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 752 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 650 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 950 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 498 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +56 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 472 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.